整层整层扫货！大鳄们，正在悄悄调仓

开工仅两周，5万多组客涌入售楼部，新高！

开工仅两周，2078套一手楼成交，回温！

今年，广州的小阳春来得比往年更早一些。

但很多朋友没想到，真正的实力大佬，出手还要更早。

今年1月，总价1000万+一手住宅，卖了517套，比2022年任意一个月都要多。（来源：中指院）

在大鳄的狩猎场——珠江新城，今年2月还没过完，便卖了129套二手，成交量足足比去年同期高了1倍。

标杆盘价格更一飞冲天。

凯旋三期，不望江的东北向单位，冲到26万+！

花城湾124㎡三房，单价刷到21.6万/㎡历史新高。

难怪有人感慨：疫情三年，涨回来只需1周。

上百亿资金涌入

大鳄们开始扫货了

很多人只看到售楼部的热闹，网签数据在上涨，他们不知道的是，资金门槛更高的大宗商办，早已频繁交易。

在中国，什么机构最有钱？保险公司肯定算一个，它们直接以“大宗资产为王”。

据权威媒体报道：1月以来，平安、友邦等多家保险机构发布不动产投资信息披露公告，涉及不动产投资项目共17个，超过去年同期的5个。

其总投资，上百亿！

广州这边，大宗交易从去年10月开始到现在，连火了四个月。

每个月都有企业整层，甚至整栋地扫货。

公认淡季的1月，商办成交却多点开花，成交套数甚至超过去年10月与11月。

从核心的天河金融城，到老城越秀，再到新兴的番禺智慧城、南沙自贸区，都有大鳄拿下整层的案例。（来源：中原地产）

企业都不是傻子，突然大手笔抄底，背后肯定有一套缜密的逻辑。

首先，房产君认为，险企出手，是“利率焦虑”下的必然。

很多人都听说提前还贷，但他们未必清楚提前还贷的根本是：存款利息极低。

而这种低利率，未来将长期存在。

普通人把钱存银行，尚且发霉。

保险公司呢？哪怕是大单存款，收益率也很难跑得过支付给客户的预定利率（一般是3.5%~4.025%），一味依赖存款收益，恐怕要亏。

第二个原因，则是受限于国内投资渠道的匮乏。

企业需要长期稳定“生钱”的渠道，但股票、基金，始终不能落袋为安。

兜兜转转，资产安全岛还是优质商办，其自用功能，经营收益，长远溢价空间，都是股票等虚拟投资所没有的。

投资房子，才能落袋为安（广州房产摄）

最后，从保险公司对大宗房产的筛选，我们还能看到一种趋势——买核心城市！买核心地段！

仔细看，平安等险企的不动产投资，都在哪里？

北京、上海、杭州等核心城市！而且越是CBD越爱，像平安，3个项目在北京丽泽商务区。

原因很简单，核心城市地段，头部资源高度集中，商办气氛浓厚，高端产业活跃，金钱密度全城最高。

在这里，大宗商办同样物以稀为贵。

举个我们熟知的例子，天河是大宗商办供应一哥，但珠江新城主力供应商办只有一个；金融城等到三年后的2022年，才有新甲级商办竣工。（来源：南方都市报）

资产投资，重在“核心”（广州房产摄）

广州全力拼经济！
优质商办，成美味风口

如果你跟上述企业一样，流动资金富裕，却焦虑利率下行，何不把“调仓”的目光，投向核心地段的优质商办？

说句实话，论对市场的分析，对经济的理解，对未来的预判，普通人能比得过平安、友邦？

关键这些大鳄，真的嗅对方向了。

一来，疫情放开，全力拼经济已成共识。

广州甚至打满鸡血，定下6%以上的GDP增长目标，在2万亿城市中，位居第一档。

2023年全国2万亿以上城市GDP增速目标

座次	城市	目标
第一档	广州	6%以上
重庆	6%以上
成都	6%以上
第二档	深圳	6%
上海	5.5%以上
第三档	苏州	5%
北京	4.5%以上

来源：各地政府工作报告

要乘风破浪完成目标，需要招商引资，拉动企业扩张，这时，满足办公所需的商办，正是第一个重要载体。

广州商办空置率，常年维持在10%以下的健康水平，但受疫情影响，去年空置率一度飙至14%。

随着经济回暖，需求侧爆发，空置率若能从14%降回三年前的7%，会是多可怕的爆发！

其二，大鳄们没有看错，优质商办同样具备“穿越周期”的力量。

去年，广州一手住宅网签下跌约30%，够惨吧。

但大宗交易呢？据世邦魏理仕统计，全年录得156亿元的交易，同比上涨18%！

其中，超80%的成交金额来自写字楼，多分布在珠江新城、金融城、天河智慧城、琶洲和科学城等片区。

再透露一个数据：这些大宗交易里，73%是以投资为目的，个人投资比例从2021年的5%，上升到15%。

这说明什么？投资者看好广州商办的后劲。

广州爆发起来，不容小觑（广州房产摄）

事实上，广州核心商办确实韧性十足。

核心商务区近90%优质楼宇（不含新入市项目）空置率依旧在10%以下，远低于全市。（来源：高力国际）

全市平均租金166.5元/㎡/月，虽有回调，却仍三倍于住宅平均租金（55.35元/㎡/月）。（来源：广州房协、戴德梁行）

优质商办怎么选？
“带头大哥”为你指明方向

当然，对很多人来说，商办市场复杂度远高于住宅。

哪里是风口？怎么卖不会掉坑？这里有两个简单粗暴，但效率奇高的方法：

其一，跟着“政府砸钱”的地方买。

其二，跟着“大哥”去买。

第一条很好理解，今年的广州，特别值得信赖，开年高质量发展大会，定下1万亿的投资“军令状”。

显然，哪里是砸钱重点，哪里是值得托付的风口。

那“大哥”又是谁？

摊开地图，你会发现，无论天河北、珠江新城，还是珠江前航道的核心，亦或各区的CBD，保利总有一个大名鼎鼎的项目。

重点是，保利项目向来是“下金蛋的鸡”。
中信广场、保利中汇广场，是天河北办公租金天花板；珠江新城的保利中心，又是全市6个月租破200元/㎡的商办之一。（来源：2021年广州市办公用房租金参考价）
是的，买房，跟着保利走，买商办，一样是。
后珠江新城时代，该怎么买，保利早已在每一个真金白银投入的区域，布局了商办地标。

比如，天河金融城的保利南方财经大厦。

俗话说，得金融者，得天下。
纵观全球，写字楼租赁能力最强的香港中环、纽约曼哈顿、上海陆家嘴，都是金融中心。
而广州的金融中心，无疑是金融城。
中国人保、平安保险、中国太平、广发银行、南粤银行、华兴银行……遍地都是金融，红利肉眼可见。

天河金融城（广州房产摄）
而今年又是金融城迈向2.0版本的元年。
根据广州今年重点建设项目，金融城综合交通枢纽要落成，酷狗总部、诗悦创想大厦新动工，还有13个关键项目在建，遍布金融、能源、商业。
当中，保利与南财集团联手打造的保利南方财经大厦，正是重点项目之一。
其位置亦得天独厚：
傲立珠江前航道江畔。
占据金融城最核心的「金融方城」区域。
周边轨道密集，通过地铁5号线、广佛环线等交通线，高效贯通市中心。
保利南方财经大厦（效果图）目前，南财集团总部已落地项目，以此为中心，大力引进国内外领先的金融数据龙头企业。
有龙头房企坐镇，项目建面约350~2400㎡临江超甲级写字楼的价值，不言而喻。
去年，保利南方财经大厦大宗商办成交占比高达52%，领跑金融城。

立于价值金字塔尖（广州房产摄）

再比如，保利重回琶洲，打造的第三座商办地标。

说起，不得不提今年恐怖的总部实力。
官方盖章的40个重点总部项目，琶洲占了12个，毫无疑问的NO.1。
与金融城一样，琶洲早已是一张投资明牌。
这里办公需求强劲，入驻企业超3.3万家，腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、今日头条等，都是朝气蓬勃的科技企业。
独角兽与未来独角兽，共有11家，一旦孵化成巨头，爆发力不容小觑。

总部璀璨的琶洲（广州房产摄）

这里也不缺政策动力，去年获评为广东省经济开发区之前，琶洲已拥有10余个国家级、省级、市级等产业平台称号。
所以，去年琶洲写字楼，一举实现超10万㎡的净吸纳量，位列全市第一。（来源：南方都市报）
保利也紧跟发展步伐，继保利世贸中心、保利天幕广场之后，落地了第三个重磅商办——保利琶洲项目。
项目位于万胜围地铁站旁，与保利天幕广场遥相呼应，更多项目信息，就留待保利为大家揭秘了。

在南广州CBD万博，保利也没有缺席。

论成熟度，论交通通达性，万博都是佼佼者。
一方面，关键的九大商业综合体，已全部落成，不出意外今年会全部开张。
这样的确定性不亚于珠江新城。
万博CBD（广州房产摄）
其次，万博与琶洲、金融城一样，与宇宙中心的珠江新城，保持着密切的关系。
一条18号线，轻松穿越珠琶。
万博CBD还有一项大杀器——官方钦定的“世界级地标商圈”。
成熟的商业范围，吸引了像希音这类，主打快时尚的独角兽；欢聚、YY直播，这些紧贴潮流的直播平台。
不说不知道，万博已拥有2座百亿营收写字楼、5座十亿营收写字楼。（来源：新投万博）
保利约50万㎡的重磅项目，保利大都汇，巧妙落子在汉溪·万博核心商务区的心脏。
保利汉溪大都汇实景图
其毗邻长隆欢乐世界，客流源源不断，看中商机的中国邮政储蓄银行，去年豪砸1.5亿进驻独栋商业。
又紧邻地铁3、7号线汉溪长隆站，1站南村万博，4站广州南站，串联番禺核心产业。
庞大体量，让商办不止写字楼、独栋总部等业态，更集约3万㎡文艺开放街区，工作、生活、娱乐无缝切换。
目前，项目在售产品丰富，建面约65~100㎡4钥匙到6钥匙百变空间，总价156万起；单套145~257㎡甲级写字楼，总价约400万起。
还有建面约1793~2623㎡类独栋总部，任君选择。

保利商办向心节
N个重磅优惠，温暖你

保利值得入手的优质商办，何止以上三个。
乘着开年的资产热潮，央企保利重磅推出“保利商办向心节”，更多优质商办，更多重磅优惠，助力企业落地，助力经济回暖。
比如，花都首个5A级商务综合体——保利国际金融中心，建面约160㎡起甲级写字楼，1.75万/㎡起；另在售约3000㎡独栋总部。
项目是2022年广州六区商办销冠，邮储银行、农商银行等龙头企业青睐，完成多宗大手交易。（来源：克而瑞）
同时，工商银行、交通银行、花都稠州银行、中金财富、安信证券亦已进驻。

保利国际金融效果图

在金沙洲居住新城，广州城投保利金沙大都汇在售建面约30~42㎡双钥匙空间，现6套特价单位，总价77万起。

广州城投保利金沙大都汇（效果图）

天河智慧城约78万㎡商住综合体，保利天汇，在售约2500~3700㎡花园式小总部写字楼。
广州第二CBD的保利鱼珠港，也开展限时折扣与成交大礼。
我们经常说，一个开发商对城市的贡献，是看在核心地段的项目数量，是否与城市共生长，让政府、企业和买家，形成三方共赢。

在广州，能做到住宅与商办，两翼齐飞的开发商凤毛麟角，而保利可以说是极优秀的那一个。

还是那句话：买房，跟着保利走，买商办，一样是。

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